Sau khi đã đặt cọc, bạn đã chuẩn bị đủ số tiền để mua bán Nhà Sài Gòn mà bạn yêu thích, bước tiếp theo sẽ cùng bên bán ra phòng công chứng kí mua bán sang tên, và sau đây là những bí kíp giúp bạn mua nhà Sài Gòn an toàn.
Bạn có thể xem phần 4 về những lưu ý khi đặt cọc tránh mất tiền oan.
1. Bí kíp 1: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
Giấy tờ mà bên mua cần chuẩn bị gồm: Căn cước công dân, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
Trong 2 giầy tờ này, căn cước công dân là mặc định, còn giầy chứng nhận tình trạng hôn nhân nhiều người không biết hoặc biết nhưng không đầy đủ
Nếu bạn độc thân, hãy ra phường xin giấy Chứng nhận độc thân với lý do là mua bán bất động sản.
Nếu bạn đã có gia đình, hãy mang theo giấy đăng kí kết hôn, và nếu bạn muốn 1 mình đứng tên căn Nhà Sài Gòn đó, hãy yêu cầu phòng Công Chứng soạn cho bạn 1 “Văn bản thoả thuận Tài Sản Riêng” và có chữ kí của chồng (vợ) của bạn.
Việc tài sản riêng này sẽ có lợi nếu bạn mua nhà để đầu tư, vì khi bán nhà, sẽ không cần chồng (vợ) của bạn có mặt tại Phòng Công Chứng, và nhớ lưu giữ giấy này để bán nhà Sài Gòn nhé.
2. Bí kíp 2: Kiểm tra thông tin kĩ càng.
Đến phòng Công chứng, Công chứng viên sẽ đưa cho bạn hợp đồng mua bán, việc của bạn là kiểm tra thật kĩ thông tin của bạn và bên bán, tiếp đó là thông tin của Bất động sản gồm số tờ, số thửa, diện tích,…
Đây là bước quan trọng, bạn cần tập trung tra soát, sau khi kiểm tra xong, bạn kí tên theo hướng dẫn của Công chứng viên, nhớ kí nháy ở từng trang.
3. Bí kíp 3: Chuyển tiền mua Nhà Sài Gòn
Đây là bước đau đầu nhất và cũng là bước gây nhiều tranh cãi giữa chủ và khách.
Vì kí tên xong, được sự đồng ý của bên bán và bên mua công chứng viên sẽ đóng mộc và phát hành hồ sơ, lúc này căn nhà đã thuộc về bạn trên hệ thống nhà nước.
Việc đau đầu là bạn chuyển tiền trước hay sau đóng mộc phát hành, nếu như chuyển trước, chủ nhà không đồng ý phát hành, tiền đã chuyển vào tài khoản, khả năng mất tiền là khá cao.
Bên bán bị khép vào tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” nhưng thủ tục kiện tụng sẽ mất 1 thời gian dài.
Còn nếu bạn chuyển tiền sau khi đóng mộc phát hành, bạn không chuyển tiền, lúc đó rủi ro sẽ đẩy về bên Bán khi nhà của họ đã nằm trên hệ thống tên của bạn nhưng tiền thì họ chưa nhận.
Giải pháp cho việc này là làm 2 việc song song, công chứng viên sẽ đóng mộc phát hành hồ sơ, bên Mua sẽ chuyển tiền trước sự có mặt của bên bán, công chứng viên và môi giới.
Lúc này trách nhiệm của môi giới sẽ rất cao, đảm bảo quyền lợi đôi bên, vừa quan sát khách chuyển tiền vừa đốc thúc chủ phát hành hồ sơ.
Bước này sẽ còn đau đầu hơn nếu mua bán qua Bank, phần này mình sẽ để trong bài viết khác.
4. Bí kíp 4: Giữ lại 1 phần tiền.
Ở hợp đồng cọc phần trước, mình có đề xuất bên Mua giữ lại một số tiền của bên bán, công thức giữ tiền lại được tính đơn giản như sau: 2% thuế thu nhập cá nhân của chủ + 100 triệu tiền hiện trạng.
Vì sao phải giữ lại tiền, vì phát hành hồ sơ là chưa hoàn thành, còn 10% nữa, đó là việc đăng bộ, đóng thuế sang tên, ví dụ như bạn chuyển hết cho bên bán, đến khi ra thuế 2%, bên bán không đóng, bạn phải bỏ tiền túi ra đóng cho bên bán để sang tên sổ mới cho bạn
Và việc sai hiện trạng nhà Sài Gòn cần một số tiền để khắc phục mà chủ không chịu chi thì bạn sẽ dùng số tiền này để chi trả, dư bao nhiêu trả lại cho chủ.
Còn nếu bạn không giữ lại, đến khi có sự việc cần chủ ra mặt hoặc nhà ở bị thấm dột mà chủ nhà không hỗ trợ giải quyết, bạn sẽ còn phần tiền này để giải quyết các rủi ro xảy ra.
5. Bí kíp 5: Đăng bộ, đóng thuế sang tên.
Sau khi phát hành hồ sơ, căn nhà đã thuộc về bạn, việc của bạn là ôm toàn bộ hồ sơ nhà lên 1 cửa tại văn phòng đăng ký đất đai của Quận để thực hiện việc đăng bộ, sang tên sổ có đứng tên bạn.
Việc này rất mất nhiều về thời gian và phức tạp về quy trình thủ tục hành chính, mình khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ đăng bộ, mình là môi giới sẽ đưa cho Bên Mua 1 bạn chuyên chạy giấy tờ, tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức của bạn.
Thời gian và công sức ấy bạn dùng cho việc kiếm tiền còn có lợi hơn rất nhiều, mà dùng dịch vụ thì thời gian ra sổ đứng tên bạn cũng nhanh hơn.
Lưu ý là khi dùng dịch vụ đănh bộ, bên mua và bên bán cần làm giấy uỷ quyền hồ sơ cho bạn dịch vụ này, giấy tờ bên công chứng sẽ soạn.
Kết
Và sau đây là 5 bí kíp Kí Công chứng mua bán nhà Sài Gòn cho người mua theo hướng là có đủ tiền và không thông qua ngân hàng, khi thông qua ngân hàng sẽ phức tạp hơn nhiều, bạn có thể xem cách mua bán nhà Sài Gòn thông qua ngân hàng tại đây.
Và tất nhiên, việc mua bán dựa trên niềm tin là chủ yếu, hãy nhờ môi giới chuyên nghiệp hướng dẫn cho bạn và giúp bạn đề phòng những rủi ro có thể xảy ra nhé.
