Hóa ra việc sốt đất không chỉ ở thị trường Bất Động Sản Việt Nam mà còn ảnh hưởng trên toàn thế giới như Mỹ, Anh, Nhật, New Zealand,… Ngày hôm nay, bọn mình sẽ gửi đến các bạn bài viết của 1 bạn người Việt đang định cư tại New Zealand
1. Thực trang sốt đất đang diễn ra tại New Zealand
MADNESS!!!
Thị trường nhà đất ở New Zealand trong vòng mấy tháng qua chỉ có thể miêu tả bằng 1 từ “madness”. Tranh cướp mua nhà như mua giấy vệ sinh. Có điều giấy vệ sinh thì có giá sẵn còn nhà cửa thì thi nhau trả giá trên trời.
Tất cả cũng “nhờ” cả vào những chính sách rất chi là bó tay của chính phủ:
- Khi dịch bắt đầu năm ngoái, lãi suất giảm khiến giá nhà đất bắt đầu tăng (chi phí vay mua nhà giảm) – xảy ra chủ yếu ở các nước phát triển vì thị trường nhà đất ở đây có một phần rất lớn là tiền đi vay
- New Zealand trong nhiều năm qua luôn có giá nhà tăng gần 10%/năm (thậm chí còn hơn ở các thành phố lớn). Mức tăng này cao hơn rất nhiều so với mức tăng thu nhập chỉ tăng 1-2%/năm là cùng
Chinh vì vậy, New Zealand là nước có tỉ lệ chi phí nhà ở trên thu nhập cao nhất khối OECD (tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế) tỷ lệ vô gia cư cũng nhiều nhất khối này luôn. Giá nhà luôn tăng phi mã trước và còn kinh hơn sau khi đảng Labour lên lãnh đạo.
2. Các chính sách tác động đến tình trạng sốt đất tại New Zealand từ chính phủ
Vậy mà khi dịch chưa kịp có tác động giảm giá nhà thì chính phủ đã lo sợ, vội vã dỡ bỏ 1 loạt luật hạn chế mua đầu cơ – ví dụ trước tháng 4/2020 người mua nhà đầu tư phải có 40% tiền đặt cọc thì họ gỡ bỏ luật đó – tất cả các động thái chỉ vì sợ giá nhà giảm
Đùa, đến cả khủng hoảng 2008 mới làm giá nhà giảm có 10%, mà kể cả dịch có làm giảm giá nhà thì thực chất chỉ là làm cho nhà cửa ở đây gần hơn với giá trị thực của chúng. Rất tiếc với 1 đội “chuyên gia” chính sách ở đây, thì thị trường đã nhanh chóng bước vào giai đoạn madness.
Những người trước còn nghĩ phải chờ vài năm mới đủ 40% để cọc nay có thể đi vay mua luôn đã lao ra mua khiến cầu tăng vọt vừa từ lãi suất thấp vừa từ chính sách thay đổi.
Cung thì bị gián đoạn do: vận chuyển quốc tế nguyên vật liệu bị gián đoạn, xây dựng bị gián đoạn do dịch rồi lockdown các kiểu, việc này khiến giá nhà tăng vọt 20%.
Khi giá nhà tăng vọt, đầu tháng 11, chính phủ thông báo rằng đến tháng 3/2021 sẽ nâng mức tiền hiện có lên 30%, tháng 5/2021 sẽ nâng lên 40%. Tuy nhiên lại bị phản tác dụng khi tháng 11, 12, 1, 2 là những tháng người dân tranh nhau mua nhà trước khi đổi luật.
Giá trong vòng 6 tháng có nơi đã tăng 30%. Mình đã đi dự mua 1 ngôi nhà, giá nhà tháng 1 là 790.000, 9 ngày lại rao bán luôn và bán đc 855.000 – tăng 8% trong 9 ngày.
Hệ lụy người dân kêu trời vì giá nhà mua tăng làm giá cho thuê cũng tăng, người tưởng đã tích đủ tiền để mua nhà thì vì giá tăng phi mã không còn mua nổi gì
Ngày hôm qua chính phủ lại đổi luật mà theo mình sẽ chẳng có tác dụng gì lên giá. Một mặt, họ ra luật ai mua nhà cho thuê từ cuối tháng 3 trở đi, sẽ không được khấu trừ chi phí lãi suất trước khi tính thuế thu nhập
Chính sách này rất tốt giúp giảm cầu, giảm đầu cơ. Tuy nhiên mặt còn lại, họ tăng thời hạn người đầu tư phải giữ nhà từ 5 năm lên 10 năm mới được bán nếu không muốn bị tính thuế thu nhập trên khoản chênh lệch giá, chính sách này làm những người đầu tư có nhà muốn bán sẽ phải giữ lâu hơn tạo sự giảm cung
Nên 2 chính sách như đấm vào nhau, chả hiểu muốn giảm giá kiểu gì trong ngắn hạn.
Nếu họ cho những người đầu tư được bán trong vòng 6 tháng tới mà không bị tính thuế thì có lẽ đã làm tăng cung?
Càng bó tay hơn với bà Thủ tướng đến giờ này rồi mà lên tivi vẫn ra rả không muốn giá giảm, chỉ là muốn bình ổn giá. Bình ổn sau khi đã tăng 30-40% và rất nhiều người đã có những khoản nợ khổng lồ vì mua nhà.
Thêm ông bộ trưởng bộ tài chính lên tivi khẳng định lãi suất sẽ không tăng làm dân càng hồ hởi đi vay cho cố để mua nhà. Theo sau họ là 1 đội làm chính sách không còn gì để mà nói, ra chính sách như 1 trò đùa, chả biết rồi thị trường sẽ đi về đâu?
Kết
Người dân thì gánh những khoản nợ khổng lồ. Người đi thuê thì ngày càng xa vời giấc mơ mua nhà. Bất bình đẳng thì đã “đạt” được 1 bước lên trời.
Bạn nghĩ sao về tình hình thị trường Bất Động Sản của New Zealand, có thực sự bi quan như lời của tác giả? Hãy comment ở phần bên dưới cho mọi người cùng biết nhé
