Không giống 3 bài review trước khi mình đều là cư dân, thì ở dự án Safira Khang Điền, mình trong vai vừa là Môi Giới vừa là người mua ở, lúc mình tìm hiểu vào khoảng cuối năm 2021, khi vừa hết dịch.
Thời điểm đó mình đang ở Masteri Thảo Điền, cũng thích tiện ích khu Đông nhưng ít tiền, nên tìm xa hơn, cụ thể là Safira, Jamila, La Astoria, đi xem và tham khảo nhiều lần, cuối cùng mình thấy Safira là ổn nhất.
Dù sau cùng mình cũng không mua căn hộ mà chuyển qua nhà phố ở quận 7, 1 là để giữ tiền và gia tăng vốn tốt hơn, 2 là mình còn độc thân nên chưa cần thiết phải mua nhà ngay, ở thuê vẫn ổn. Rất mong bài viết của mình sẽ giúp được cho những anh chị em đang tìm hiểu Safira Khang Điền.
1. Vị trí Safira Khang Điền
Safira Khang Điền nằm trên đường Võ Chí Công, cũng là trục Vành đai 2 trong tương lai của Tp. Hồ Chí Minh, nằm gần cao tốc Long Thành-Dầu Giây, nên tiềm năng trong tương lai là rất lớn.
Dự án có 4 block A, B, C, D, trong đó mình thấy block B và C là ổn áp nhất, 1 điểm cộng là Safira nằm trong khu đô thị Mega 24ha của Khang Điền, nên các tiện ích sẽ hỗ trợ qua lại cho nhau, cùng với đó là khuôn viên rộng, thoải mái đi bộ xung quanh.
Nếu so sánh cùng tầm giá thì Jamila tuy yên tĩnh nhưng hơi buồn và co cụm 1 chỗ, La Astoria thì nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh kẹt xe và ồn, cũng chưa ra được sổ.
Điểm trừ của vị trí này chính là đường Võ Chí Công xe container đi lại quá nhiều nên sẽ ồn và bụi cho block A và D hướng ra mặt đường, dù đã thụt sâu vào bên trong 30m.
Xe lớn qua lại nhiều cũng là 1 vấn đề quan ngại khi tham gia giao thông di chuyển ra vào dự án, khá là nguy hiểm. Thêm nữa là đường đi lại hơi kiểu bị lòng vòng.
Ví dụ đi từ q2 về Safira, đi vào cao tốc sau đó vòng ra Vòng Xoay Phú Hữu mới về được dự án, còn hướng đi thì khá là thuận tiện.
Điểm sáng của vị trí này trong tương lai là khi trục đường nối từ Safira ra Liên Phường nếu như được thông sẽ là 1 điểm cộng lớn cho cư dân, vì lúc này chỉ cần đi Đỗ Xuân Hợp, ra Liên Phường rồi quẹo phải là vào được Safira, không phải đi qua đường Võ Chí Công nữa, hiện tại trục này chưa được nối và cũng chưa biết khi nào sẽ nối dù chỉ còn 1 đoạn rất nhỏ là xong.
Safira nằm gần Khu The Global City và Vinhomes Tây Tăng Long, nên tiềm năng trong tương lai là rất lớn, nếu trục ra Liên Phường cùng 2 dự án này lên hình chắc chắn Safira sẽ tăng giá.
2. Tiện ích Safira Khang Điền
Nói về tiện ích nội khu trước thì đây là 1 điểm cộng lớn, hồ bơi siêu đẹp, rộng và chuẩn Resort, có khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời nằm ở tầng 1 và tầng 2, phòng Gym view trực diện hồ bơi siêu Chill, phòng Sinh hoạt cộng đồng hơn 1000m2, nói chung là đầy đủ chuẩn cao cấp.
Ấn tượng nhất với mình là sảnh Lễ tân, quá rộng và trần quá cao, cực kì sang trọng, lúc bước vào mình hơi choáng vì không nghĩ với tầm giá hơn 2 tỷ lại có được 1 sảnh lễ tân sang thế này.
Nôm na sảnh này rộng và cao hơn rất nhiều so với sảnh Masteri Thảo Điền và Vinhomes Central Park, giống với sảnh của các khách sạn 5 sao hơn, dễ hình dung thì sang như sảnh khách sạn của Landmark 81.
Các cửa hàng mua sắm trong nội khu có đủ cả, Winmart, Phúc Long, Circle K, 7Eleven, GS25, quán cafe,… nói chung đủ cả, và lần đầu tiên mình thấy trong 1 dự án lại có đến 3-4 cửa hàng tiện lợi vào thầu.
Ngoại khu thì nằm ở mức đủ dùng, như 1 vài quán cafe mặt Mega Ruby, quán ăn sáng khá đầy đủ như Phở, Cơm Sườn, Bánh Ướt, bánh cuốn,… còn mình nghĩ đi chợ có lẽ sẽ chọn Mega hay Emart sẽ phù hợp hơn.
3. Layout căn hộ Safira Khang Điền
Điểm hay của Safira là có dòng căn hộ 1pn+ phù hợp gia đình trẻ, layout giống với 1pn+ Vinhomes Grand Park nhưng diện tích lớn hơn, phần + nằm giữa phòng ngủ Master và nhà vệ sinh, có thể tận dụng làm phòng làm việc hay phòng cho trẻ nhỏ.
2pn diện tích 67m2, điểm hay là cả phòng khách và 2 phòng ngủ đều chung 1 view.
1 cái đầu tiên và duy nhất của Safira so với các dự án hiện hữu là phần bàn giao có bếp và cả tủ giày, rất phù hợp nhu cầu của người mua ở
Thang máy là 1 điểm yếu khi 1 mặt bằng tầng có 10-11 căn hộ nhưng chỉ có 3 thang, gồm 2 thang cư dân và 1 thang hàng, nếu giờ cao điểm chắc chắn sẽ kẹt.
Chỗ để xe lớn và rộng, có 2 hầm, cộng thêm không gian xung quanh thoáng rất tiện để oto bên ngoài
4. Giá bán và giá thuê Safira Khang Điền
Sau dịch thì giá bán đã tăng lên khá nhiều, ví dụ:
- 1 PN giá 2-2.2 tỷ, thuê 7-8 triệu
- 2PN giá 2.6-2.9 tỷ, thuê 8-10 triệu
- 3PN 3.2-3.6 tỷ, giá thuê 11-13 triệu
Phí quản lí ở đây khá ổn, 12k/m2 chưa bao gồm VAT, phí gửi xe máy 120k, oto là 1tr2.
Pháp lý là 1 điểm mạnh rất lớn của dự án Khang Điền, hầu như đã ra sổ gần hết các căn hộ
5. Khuyết điểm Safira Khang Điền
Khuyết điểm của Safira nằm chủ yếu ở hạ tầng là nhiều, nội khu không có gì phàn nàn:
- Trục Võ Chí Công nhiều xe container
- Hạ tầng chưa phát triển hoàn thiện như trục nối từ Liên Phường vào dự án
- Tiện ích ngoại khu còn chán, chưa nhiều thứ để chơi và mua sắm.
Kết
Theo mình, đây là 1 dự án phù hợp để ở, khía cạnh đầu tư có lẽ phải đợi thêm 4-5 năm khi hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh, 2 đại dự án là Global City và Vinhomes Tây Tăng Long lên hình thì giá sẽ tăng mạnh.
Cám ơn ace đã xem hết bài viết, chúc mọi người năm mới vui vẻ, hạnh phúc và an khang.
