Mua bán nhà là 1 việc lớn và cũng kèm theo nhiều rủi ro, đặc biệt là người mới mua hay mới bán sẽ không biết thế nào là đúng, ở bài trước bạn đã thấy mua nhà bằng 100% tiền mặt cũng có nhiều lưu ý.
Thì đối với mua nhà SG qua ngân hàng sẽ có nhiều sự phức tạp và khó khăn hơn, và bài viết này sẽ giúp bạn giao dịch nhà đất thông qua Ngân hàng sao cho an toàn.
1. Người mua nhà SG vay bank
Ở tình huống đầu, Khang sẽ giả sử người mua nhà SG là người vay bank, bên bán nhà không vay, sổ đang nằm sẵn ở nhà.
Sau khi đặt cọc, hẹn ngày ra công chứng, tốt nhất là lên Ngân hàng của bên mua, sau đó nhờ Ngân hàng gọi nhân viên phòng Công chứng đến Ngân hàng để thực hiện kí kết.
Lúc này, Nhân viên Ngân hàng sẽ cho anh chị kí các giấy tờ liên quan đến thoả thuận 3 bên giữa ngân hàng, bên mua và bên bán, cái này thì anh chị cứ đọc, kiểm tra và kí thôi.
Sau đó, Nhân viên phòng Công chứng sẽ cho anh chị kí hợp đồng mua bán và các loại giấy tờ có liên quan, 2 bên kí tên nhưng chưa phát hành.
Bên mua khi kí công chứng xong sẽ chuyển phần tiền còn lại cho bên bán (tổng tiền trừ đặt cọc trừ vay ngân hàng trừ tiền giữ lại), sau khi bên bán nhận được tiền sẽ đồng ý cho phát hành hồ sơ hợp đồng mua bán.
Sau đó cầm hợp đồng mua bán nộp lại cho ngân hàng và chờ đợi Ngân hàng giải ngân phong toả vào tài khoản bên bán.
Số tiền này bên bán không thể sử dụng, chỉ có thể để trong Ngân hàng và nhận lãi rất ít, bên bán có thể sử dụng tiền này khi đã đăng bộ, sang tên qua bên mua.
2. Người bán nhà SG vay Bank
Trong tình huống 2, bên mua sử dụng 100% tiền mặt, còn bên bán đang vay Bank.
Bên bán cần dặn trước cho bên ngân hàng sẽ lên ngân hàng nộp tiền rút sổ ra, nên đi vào sáng sớm để mọi việc diễn ra suôn sẻ trong 1 ngày.
Bên bán và bên mua tầm 7h lên phòng công chứng kí hợp đồng mua bán treo chưa phát hành.
Sau đó qua Ngân hàng, bên mua sẽ đưa tiền cho Ngân hàng để giải chấp sổ cho bên bán, nên kí biên bản bàn giao tiền giữa 2 bên, bên mua nên hỏi nhân viên Ngân hàng khi nào có sổ trước khi chuyển tiền.
2 Bên ngồi đợi sổ tầm 4-5 tiếng tuỳ ngân hàng, sau khi có sổ, bên mua sẽ giữ toàn bộ giấy tờ nhà đất và cùng bên bán quay lại phòng Công chứng để phát hành hồ sơ, đồng thời bên mua sẽ chuyển số tiền còn lại cho bên bán.
Như vậy là đã kết thúc giao dịch.
3. Người mua và người bán nhà SG đều vay Bank.
Đây là 1 phương án rất rủi ro, cũng từng có vài vụ lừa đảo trên phương án này, anh chị lưu ý.
Chuyện là bên mua sẽ đưa trước 1 số tiền cho bên bán rút sổ ngân hàng, sau đó công chứng mua bán và phát hành, sau khi bên mua vay ngân hàng sẽ dùng số tiền đó trả lại cho bên bán.
Phương án này đầy rủi ro không nên dùng, dù cho là thân quen tin tưởng, vì đến khi vay Ngân hàng được bên mua không thanh toán, bên bán cũng không thể làm gì được.
Phương án được sử dụng nhiều nhất là bên bán hoặc bên mua sẽ xoay tiền người thân, gia đình hay các nguồn giới thiệu để vay một số tiền để rút sổ từ ngân hàng ra, sau đó thực hiện công chứng như mục 1 và mục 2.
Việc bên nào đi xoay tiền sẽ phụ thuộc theo thoả thuận giữa 2 bên lúc đặt cọc, không cố định.
Kết
Như vậy là đã kết thúc 3 phương án vay mua bán nhà Sài Gòn, rất mong sẽ giúp ích được cho anh chị trong việc mua bán nhà, chúc anh chị phát tài mua được nhiều nhà
Anh chị cần mua nhà Sài Gòn ngon, giá rẻ nhớ alo cho Khang nha!
