Đầu tư Căn hộ chung cư vốn là 1 kênh đầu tư bất động sản rất thịnh hành, lợi thế của loại hình này là giá rẻ, mức đầu tư ban đầu thấp, có nhiều chính sách ưu đãi, tỉ lệ cho thuê lợi nhuận tốt, nhưng đầu tư bất động sản có 2 chân dòng tiền và lãi vốn, liệu Căn hộ chung cư có tăng giá không?
Thường rất nhiều người phản ánh nói chung cư là tiêu sản, nghĩa là khi mua sẽ mất tiền, giá giảm phải bán lỗ, bán khó? Vậy điều này có thực sự đúng không? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu các ví dụ thực tế dưới đây nhé!
Để minh chứng căn hộ chung cư là 1 kênh đầu tư tốt và hiệu quả, bằng chứng sẽ là 1 thứ không thể chối cãi, và đây là các ví dụ sự tăng giá thực tế của các dự án căn hộ chung cư.
a/ Vinhomes Central Park
Đây có lẽ là dự án được nhiều người biết đến nhất bởi tính quy mô và nhờ có tòa Landmark 81 giúp ghi dấu ấn trí tuệ Việt lên bản đồ Thế Giới, Vinhomes Central Park được mở bán từ năm 2014, và bàn giao tòa nhà đầu tiên Central 1 vào 2016 và đến tòa Landmark 81 là cuối cùng vào tháng 8/2018.
Tính đến thời điểm mở bán, giá của các căn hộ Vinhomes Central Park dao động từ 35-45 triệu/m2, đến thời điểm hiện tại, 2021, giá căn căn hộ đã tăng lên 65-75 triệu/m2, đã gần gấp đôi.
Chưa kể hưởng lợi lớn từ chính sách ưu đãi, khách hàng được hỗ trợ vay 50%, vốn bỏ ra 50%, thì vào thời điểm bàn giao căn hộ, đã có nhiều nhà đầu tư lãi đến 100% trên số vốn bỏ ra trong 1-2 năm, đây thực sự là 1 cơ hội đầu tư vô cùng tốt.
b/ Sunwah Pearl
Tiếp đến 1 dự án trên cung đường Nguyễn Hữu Cảnh chính là Sunwah Pearl, đây là 1 dự án được mở bán năm 2016, nhưng đến năm 2020 mới bàn giao, nhờ vậy nên tiến độ thanh toán dành cho nhà đầu tư vô cùng giãn. Đây là dự án của tập đoàn Sunwah một tập đoàn đa quốc gia rất có tiếng trên thị trường.
Thời điểm mở bán giá rất mềm 50-55 triệu/m2, đến thời điểm hiện tại giá đã tăng trưởng thấp nhất từ 75-80 triệu/m2, có những căn đẹp, view sông, view bán đảo Thủ Thiêm lên đến 90 triệu/m2
Chất lượng bàn giao, hoàn thiện nội thất tốt, an ninh, tiện ích 5 sao chuẩn quốc tế là những gì được nói về Sunwah Pearl, nên dễ dàng hiểu được vì sao dự án lại có mức tăng trưởng khủng đến vậy.
c/ Masteri Thảo Điền
Sẽ có nhiều người nói Vinhomes Central Park quá nổi tiếng hay cung đường Nguyễn Hữu Cảnh dễ dàng kết nối đến quận 1 nên mới có mức tăng như thế, vậy thì chúng ta sẽ cùng nhau đi qua quận 2 để tìm hiểu các dự án chung cư ở đây.
Mình mong các bạn lưu ý việc này, quận 2 trước đây năm 2010, khi vừa qua khỏi địa phận quận Bình Thạnh đi từ cầu Sài Gòn thì 2 bên của Xa Lộ Hà Nội toàn cỏ là cỏ, cỏ mọc cao bằng người, bò được thả lung tung để ăn cỏ, thời điểm đó mà sale mời chào khách mua căn hộ quận 2 là y như rằng bị miệt thị là có vấn đề về tư duy à, kiểu kiểu vậy.
Nên Masteri Thảo Điền ra mắt trong năm 2014 với mức giá bán 28-35 triệu/m2 thời điểm đó rất nhiều người cho rằng đây là dự án “ngáo giá”, chỗ hun hút thế này thì ai mà ở, và chỉ trong vỏn vẹn 10 năm, phường Thảo Điền và An Phú thực sự đã thay da đổi thịt, trở thành nơi sầm uất nhất thành phố Thủ Đức và là điểm đắt giá nhất khi có tuyến Metro số 1 đi qua.
Đến thời điểm hiện tại, Masteri Thảo Điền đã có mức giá bán 55-65 triệu/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm mở bán, hưởng lợi rất lớn nhờ có trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
d/ Estella Heights
Đây là dự án đến từ chủ đầu tư Singapore, một chủ đầu tư rất uy tín đã phát triển nhiều dự án thành công như Saigon Centre quận 1, Empire City, Estella, Riviera Point,…
Vào thời điểm mở bán năm 2016, Estella Heights cũng bị mọi người cho là giá quá cao khi ra mắt thị trường với mức giá 40-45 triệu/m2, đến thời điểm hiện tại mức giá đã tăng đến 85-90 triệu/m2, thậm chí có những căn đẹp giá lên đến 100 triệu/m2
e/ D’Edge Thảo Điền
Cũng là 1 dự án hạng sang đến từ chủ đầu tư Capital Land Singapore, được mở bán tháng 7/2017 và bàn giao vào tháng 6/2020, đây được coi là dự án đẳng cấp nhất tại Thảo Điền, 1 khu vực trù phú, thịnh vượng và phong thủy nhất Tp Thủ Đức.
Dự án D’Edge được mở bán với mức giá 65-68 triệu/m2 và hiện tại khi bàn giao và cư dân về ở đã có mức tăng trường lên đến 85-90 triệu/m2, với nguồn cung rất hạn chế, nguyên nhân số lượng chỉ có 205 căn, đa phần người mua để ở, chênh lệch cung cầu cũng là nguyên nhân khiến cho giá bán có mức tăng trưởng tốt đến vậy.
f/ Vinhomes Grand Park
Mình đã dự tính sẽ kết thúc bài viết này tại đây, tuy nhiên vẫn cố gắng đưa ví dụ này vào, vì đây là dự án gây nhiều tranh cãi khi mức giá khởi điểm 35 triệu/m2 cho 1 căn hộ ở quận 9 phân khu The Rainbow mở bán năm 6/2019 và bán hết 10.000 căn trong vỏn vẹn 17 ngày.
Rất nhiều người nói mua căn hộ ở đây không có lãi, nhưng mình gặp và ra hàng cho nhiều khách hàng thì đều lãi tốt cả, và mức lãi rơi vào 30-40% trên số vốn bỏ vào.
1 người bạn của mình, 2 vợ chồng mua căn Studio ở S2.02, giá mua là gần 1 tỷ, hiện tại đã trang trí nội thất và ở, và hiện tại 2 vợ chồng đều rất thích môi trường sống ở đây, mà giá 1 căn Studio hiện tại rơi vào 1.3-1.4 tỷ, nghĩa là 2 vợ chồng đã lãi được 300-400 triệu nếu bán ra.
Chưa nói đến là hiện tại số vốn bỏ ra chỉ hơn 300 triệu, do đóng vào 30% và được ân hạn 18 tháng, hiện tại đang đóng lãi và gốc hàng tháng là 6 triệu, trong khi giá thuê studio là 4 triệu, mình đánh giá đây là 1 case đầu tư thành công.
Kết
Như vậy thì mình đã chứng minh căn hộ chung cư là 1 kênh đầu tu vô cùng hiệu quả, tuy nhiên, điều này lại không đúng đối với thị trường Căn hộ Chung cư tại Hà Nội, và điểm khác biệt mình sẽ nói ở bài sau.
Và yếu tố nào dẫn đến sụ tăng giá của một dự án căn hộ chung cư, mình cũng sẽ để link bài viết đó ở đây nhé!
Chúc các bạn đầu tư bất động sản thành công!
