Thời gian qua, team Yêu Bất Động Sản nhận được nhiêu câu hỏi liên quan đến chủ đề: “Có nên mua căn hộ Officetel hay không?” Do vậy, team mình sẽ viết 1 bài nói cặn kẽ hơn về chủ đề này, giúp các bạn xác định được nhu cầu đầu tư và tìm sản phẩm phù hợp.
Trước tiên, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu Officetel là gì, Ưu, khuyết điểm của loại hình này, sau đó sẽ đến với việc có nên mua Officetel hay không. Và bây giờ, mình mời các bạn cùng tìm hiểu nhé
1. Căn hộ Officetel là gì?
Căn hộ Officetel là loại hình được sinh ra ở Hàn Quốc năm 1980-1990 và du nhập vào Việt Nam từ năm 2014, loại hình này từ khi ra mắt đã phát triển vô cùng mạnh mẽ nhờ phong trào khởi nghiệp cũng như tính tiện dụng của nó tại một quốc gia mà số lượng doanh nghiệp SME nhiều như Việt Nam.
Office có nghĩa là văn phòng, còn Tel trong Hotel là khách sạn, Officetel có nghĩa là căn hộ lưu trú kết hợp khách sạn và văn phòng làm việc, một sự kết hợp vô cùng đa di năng.
2. Ưu và khuyết điểm của căn hộ Officetel
a/ Ưu điểm của Officetel:
- Giá rẻ hơn các căn hộ bình thường do giá trên m2 rẻ và diện tích nhỏ
- Được đăng kí GPKD dựa trên địa chỉ căn hộ
- Được cho thuê ngắn hạn Airbnb
- Được đặt bảng hiệu công ty dưới sảnh lễ tân
- Sử dụng các tiện ích như hồ bơi, phòng Gym, sảnh Louge,…. như căc căn hộ bình thường
- Cho thuê hiệu suất cao hơn căn hộ hình thường
b/ Nhược điểm của Officetel:
- Chưa được nhà nước công nhận về tính sở hữu, chưa có dự án nào được cấp Giấy Chứng Nhận
- Sở hữu 50 năm, sau 50 năm phải trả lại cho nhà nước
- Chính vì 2 nguyên nhân trên nên tính thanh khoản thấp
3. Vậy có nên mua căn hộ Officetel hay không?
Nếu như đây là căn hộ đầu tiên và bạn dự tính mua để An Cư thì mình khuyên là không nên, vì tính rủi ro là rất cao, bỏ tiền ra chỉ để ở 50 năm, sau đó là mất luôn thì rất phí.
Thế nhưng tại sao căn hộ này lại đang được hấp thụ trên thị trường rất tốt?
Vì đa phần người mua là nhà đầu tư, chính vì ưu điểm giá rẻ và cho thuê tốt nên nhà đầu tư sẽ thu lợi về rất nhanh sẽ hoàn vốn, từ đó thời gian trở về sau là thời gian lấy lợi nhuận
Chưa kể khi loại hình căn hộ này trở nên phổ biến thì nhà nước có thể cấp 1 Giấy chứng nhận Sở hữu cho loại hình, và khi đó thì giá và tính thanh khoản của loại căn hộ này sẽ tăng đột biến, và khi đó nhà đầu tư sẽ chốt lời từ đây.
Chốt lại, nếu mua để ở thì không nên, còn mua đầu tư có thể cân nhắc.
