Bỏ túi Bí kíp đặt cọc nhà Sài Gòn dành cho người mới

Nhà vốn là 1 tài sản lớn của đời người, và Nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn được xem là 1 dấu mốc lớn cho thành công của 1 đời người.

Nếu như bạn là 1 người mới bắt đầu đi mua, chưa hiểu biết về quy trình công chứng đặt cọc nhà Sài Gòn, hãy bỏ túi ngay những bí kíp này để tránh mất tiền oan nhé.

Đây là bài viết thứ 4 trong chuỗi bài viết Mua nhà Sài Gòn cho người mới, bạn có thể xem các phần khác tại đây!

1. Tìm nhà và thương lượng giá bán

Khi bạn đã tìm được căn nhà ưng ý với nhu cầu của bạn và gia đình, kiểm tra quy hoạch nhà và thương lượng giá với chủ

Sau cùng là đặt cọc để giữ nhà và mức giá mà bạn mong muốn, việc viết hợp đồng cọc cần những điều khoản nào có lợi và an toàn cho bạn là điều tối quan trọng, ở đây chúng ta có 2 hình thức đặt cọc.

Và nếu như bạn chưa tìm được căn nhà ưng ý, hãy xem thử Giỏ hàng Bất động sản của chúng tôi để chọn được căn ưng ý nhé, xem tại đây!

2. Đặt cọc công chứng

Đặt cọc công chứng là cách an toàn nhất khi mua bán 1 bất động sản, khi ra Phòng Công chứng, họ sẽ soạn toàn bộ hợp đồng, việc của bạn là kiểm tra lại thông tin cá nhân và thông tin thửa đất có sai hay bị thiếu gì không, nếu không bạn có thể kí và đợi ngày công chứng.

Điểm lợi của cọc công chứng là dù cho chủ nhà có là lừa đảo (nhận cọc của nhiều người) thì bạn là người cọc công chứng sẽ có lợi hơn cả và được ưu tiên đảm bảo quyền lợi trước pháp luật

Điểm bất lợi là hợp đồng công chứng có mẫu sẵn, bạn sẽ không thể soạn những điều khoản theo ý mình mà phải theo form đã có sẵn của Phong Công chứng

Số tiền để đặt cọc công chứng là 10-15% giá trị của bất động sản thì chủ nhà mới chấp nhận cọc công chứng, vì điều này có hại hơn lợi cho chủ nhà.

Lưu ý: khi đã cọc công chứng xong đế ngày công chứng mua bán phải huỷ hợp đồng công chứng cũ đi.

3. Đặt cọc tay

Đây là hình thức đặt cọc được sử dụng nhiều nhất trong tất cả giao dịch mua bán Nhà đất Sài Gòn.

 

Điểm lợi là bạn có thể thêm những thoả thuận theo ý bạn để đảm bảo quyền lợi tối đa cho bạn, đây là những điều khoản mà Khang hay thêm vào để đảm bảo quyền lợi cho bên mua:

• Bên Bán cam đoan thửa đất nêu trên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, chưa nhận tiền cọc hay hứa bán cho bất kì ai, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Bên Bán cam kết sang tên cho bên Mua giữ nguyên hiện trạng nhà, nếu không thể sang tên cho bên Mua, Bên Bán phải hoàn trả toàn bộ số tiền cho bên A cùng với lãi theo lãi suất ngân hàng hiện hành.
• Bên Mua giữ lại một số tiền (2% TNCN + 100 triệu) đến ngày ra sổ đứng tên bên Mua, bên Mua sẽ chuyển lại số tiền này cho bên Bán.
• Nếu bên Bán không còn ý định bán, bên bán phải hoàn lại số tiền đặt cọc cho bên mua và một số tiền bằng với số tiền mà bên Mua đã đặt cọc

Đây là 4 điều khoản quan trọng mà Khang luôn thêm vào trong quá trình viết cọc, vấn đề hiện trạng ở điều 2 và 3 rất quan trọng ở tình hình mua bán nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Công thức giữ tiền ở điều 3 lại được tính đơn giản như sau: 2% thuế thu nhập cá nhân của bên bán + 100 triệu tiền hiện trạng.

Sai hiện trạng đang được thắt chặt, nếu nhà sai hiện trạng không thể sang tên, Bên Bán có nghĩa vụ sang tên cho bên Mua khi sai hiện trạng, nếu không thể sang tên do sai hiện trạng, bên Bán phải hoàn tiền lại cho bên Mua.

Thực chất, việc sai hiện trạng ở Tp.HCM không phải quá khó khăn, nhưng cần nhiều nỗ lực của chủ trong quá trình này, cũng cần hợp tác của khách trong trường hợp phải tháo dở, và xây laị theo đúng hiện trạng bên Mua đã mua khi kí hợp đồng cọc nên cần có điều 2.

Điểm bất lợi của đặt cọc tay là chủ có thể nhận cọc của nhiều người, dù tinh trạng này rất hiếm xảy ra nhưng cũng cần đề phòng.

Hãy lựa chọn những bạn môi giới thổ địa và chuyên nghiệp để nghe ngóng tình hình, vì nhà nào bán hay nhận cọc trong khu vực các bạn môi giới này đều biết.

Nếu môi giới cảm thấy rủi ro khi đã nhận cọc của bạn mà chủ tiếp tục rao bán và nhận cọc, bạn sẽ biết được sớm thông tin và ngăn chặn rủi ro sớm nhất có thể, ngoài ra Môi giới tốt giúp bạn lọc ra những chủ nhà có ý định lừa đảo bằng những biện pháp nghiệp vụ của họ.

Lưu ý: Khi đặt cọc tay, ở phần thoả thuận bên mua và bên bán cần lăn tay để đảm bảo pháp lý cao nhất cùng 1 câu dưới chữ ký: “Tôi đã đọc và đồng ý”, tránh những rủi ro không cần thiết.

Bản chất của việc mua bán nhà đất là tin tưởng lẫn nhau, và niềm tin được xây dựng từ thực tế, bạn càng kĩ tính chủ cũng sẽ tin tưởng bạn là người mua thật, vì người bán cũng có một số rủi ro nhất định.

Sau khi đặt cọc, bạn chuẩn bị được tiền đầy đủ để ra công chứng để kí hợp đồng mua bán, đây là những điều lưu ý tiếp theo khi ra Phòng công chứng, xem tại đây!