Mấy hôm nay sau khi tư vấn cho nhiều khách hàng, Team Yêu Bất Động Sản nhận được rất nhiều câu hỏi về việc tính lãi suất trả nợ căn hộ thế nào cùng với đó là bảng tính tiền lãi căn hộ The Beverly Solari sau hết thời hạn An hận lãi gốc 48 tháng thế nào.
Nếu anh chị đang quan tâm và chưa biết nhiều về dự án The Beverly Solari, anh chị có thể xem bài viết Review dự án The Beverly Solari tại đây cùng với đó là bài viết có nên đầu tư Beverly Solari hay không.
Chúng ta cùng đi vào bài viết, đầu tiên sẽ điểm qua bảng tính của Beverly Solari, sau đó sẽ là cách tính để có được bảng tính này.
1. Bảng tính lãi căn hộ Beverly Solari
Trên ví dụ là bảng tính căn 2 phòng ngủ cộng tại The Beverly Solari, giá là 4 tỷ, để sở hữu chúng ta cần 15% giá trị căn hộ là 600 triệu, và vay ngân hàng 80% là 3 tỷ 2
Thời gian được hỗ trợ vay là 35 năm bằng 420 tháng, chúng ta được hỗ trợ lãi trong 30 tháng, và được ân hạn trong 48 tháng, vì vậy trên bảng tính chúng ta còn 420 – 48 = 372 tháng, vì từ tháng này chúng ta phải trả lãi và gốc hàng tháng.
Theo như bảng trên, đến tháng 31 (hết ân hạn lãi), chúng ta sẽ đóng 28 triệu tiền lãi mỗi tháng, và đến tháng 49 (hết ân hạn gốc) chúng ta sẽ phải đóng lãi và gốc là 36.6 triệu trong đó lãi là 28 triệu và gốc là 8.6 triệu
Mức lãi và gốc cao nhất phải đóng là 36.6 triệu, sang tháng 50 sẽ phải đóng 36.526 triệu nghĩa là thấp hơn 80 nghìn mỗi tháng.
Và số tổng lãi và gốc chúng ta phải trả khi hết kì hạn tổng lãi và gốc chúng ta phải trả là 8.3 tỷ trong đó lãi là 5.2 tỷ và gốc là 3.09 tỷ
2. Cách tính lãi và gốc của căn hộ Beverly Solari
Tiếp theo là cách tính lãi và gốc hàng tháng khi vay căn hộ The Beverly Solari, Khang thấy đây không chỉ là thắc mắc của khách hàng mà còn là của những bạn Sale mới vào nghề, thậm chí là các anh chị Sale lâu năm ít trau dồi về nghiệp vụ tài chính và ngân hàng.
Sau đây là cách tính lãi và gốc hàng tháng, Khang sẽ chia sẻ cách tính lãi vào tháng 49 (khi hết hạn ân hạn gốc và lãi)
Lúc này lãi chúng ta đang nợ ngân hàng 3.2 tỷ, lãi suất thả nổi 10.5% và chúng ta có 372 tháng để trả nợ:
- Tính lãi: 3.2 tỷ x 10.5% = 336 triệu / 12 tháng = 28 triệu
- Tính gốc: 3.2 tỷ / 372 tháng = 8.6 triệu
- Lãi + Gốc: 28 + 8.6 triệu = 36.6 triệu
Vậy tháng 49 sau khi hết ân hạn lãi gốc chúng ta sẽ phải đóng 36.6 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ +, số tiền này Khang đánh giá là khá cao, tuy nhiên chúng ta vẫn có cách làm số tiền này nhỏ lại
3. Giải pháp giúp tiền nhà giảm lại
Cách của Khang chính là giải pháp tài chính, thay vì đợi đến lúc hết ân hạn chúng ta mới đóng, thì chúng ta nên trả gốc hàng tháng đến khi nhận nhà, làm dư bao nhiêu thì đóng bao nhiêu.
Ví dụ: Từ sau khi đã đóng 15% và được ngân hàng hỗ trợ lãi, chúng ta hãy liên tục đóng gốc mỗi tháng, ví dụ sau khi trừ tiền nhà, 2 vợ chống còn dư lại 20 triệu thì hãy đóng 20 triệu này vào ngân hàng trong suốt 18 tháng trước khi nhận nhà, vị chi là 20 x 18 = 360 triệu
Sau khi nhận nhà là tháng thứ 18, nghĩa là chúng ta ở nhà trong 12 tháng ân hạn lãi, thì trong thời gian nay, mỗi tháng chúng ta đóng trừ gốc 35 triệu mỗi tháng, vị chi 12 tháng là 420 triệu
Vậy lúc này ta đã đóng gốc là 780 triệu, vậy ta còn nợ ngân hàng 2.4 tỷ, số tiền này trả lãi ngân hàng hàng tháng sẽ thấp hơn mức ban đầu, thì tháng thứ 49 chúng ta chỉ đóng 27.7 triệu mà thôi.
Thậm chí nếu muốn giảm nhiều hơn, chúng ta có thể đóng nhiều hơn hàng tháng trước thời gian hỗ trợ lãi suất 30 tháng, vì nếu thanh toán sớm trong thời gian này, chúng ta sẽ không bị lãi phạt của Ngân hàng, này cũng là 1 điểm hay của chính sách này.
Kết
Đây là bảng tính lãi căn hộ The Beverly Solari và cách tính lãi gốc hàng tháng khi vay căn hộ, cùng với đó là những giải pháp giúp bạn mua nhà dễ dàng hơn, ý kiến của anh chị thế nào, hãy để lại comment cho Team Yêu Bất Động Sản biết nhé.
